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ご相談

土地のご購入前からのご相談も、比較的多く頂いています。
その場合には、候補となる敷地について、行政・法的条件やインフラの状況などの調査を行い、どのような建物が可能かといった考察や、実際に建てられるおおよその規模を把握するためのボリュームチェックなど、ご購入に向けた判断材料となるアドバイスをさせて頂いています。

土地の候補が複数ある場合でも問題ありません。
それぞれの敷地の特徴や可能性を整理しながら、無理のない住まいづくりの方向性をご一緒に考えてゆきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

また、どのような住まいをお望みかについても、間取りのこと、外観や内部空間のイメージ、全体のご予算感など、まだ漠然とした段階で構いませんので、お聞かせ頂ければと思います。

お話を伺ったうえで、必要に応じて現地を確認し、敷地の特性を踏まえながら、丁寧に検討を進めてまいります。

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初回提案：2～3週間

お聞かせ頂いたご要望を丁寧に受け止め、それらを一つひとつ大切に織り込みながら、ご想像を超える住まいの提案となるよう努めています。

ご提案の際には、カラーで分かりやすい平面プランをはじめ、立面図や断面図、その考え方をお伝えする解説、空間の広がりを感じて頂くためのパースや、作り込んだ模型などを用い、具体的な内容でプレゼンテーションを行います。

ご提示した図面や模型はお預けしますので、ご家族皆さまで、時間をかけてじっくりとご検討ください。

そのうえで、矩須雅建築研究所が住まいづくりのパートナーとして相応しいかどうか、ご判断頂ければと思っています。

予算に関らずどのようなことでも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。

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基本設計：3～4週間 ※設計契約

矩須雅建築研究所を住まいづくりのパートナーとしてお選び頂けましたら、初回のご提案をベースにしながら、ご要望をあらためて整理し、その後に生まれた新たなお考えやお気持ちも丁寧に織り込みつつ、プランニングを一緒に詰めていきます。

敷地条件によっては、急傾斜地や特殊な接道など、事前に調査、確認、手続きが必要となる場合があります。そのようなケースでも、全体のスケジュールに影響が出ないよう、早い段階から行政機関等と協議・折衝を行い、安心して計画を進めて頂ける体制を整えます。

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実施設計：2～4ヵ月

基本設計の内容にご納得頂けましたら、実施設計へと進みます。
この段階では、構造・設備・断熱といった性能面をはじめ、内外装の仕上げ材、キッチン・浴室・トイレなどの機器類に至るまで、詳細な図面を通して、具体的な使い勝手やディテールをご確認頂きます。

実施設計の期間中においても、変更や追加のご要望が生じた場合には、柔軟に対応致します。「ここまで決めたらもう変えられない」ということはありませんので、どうぞご安心ください。

また、構造設計に入る前の重要な工程として、地盤調査を行います。
あわせてこの時期に、ショールームをご訪問頂き、実際の素材や設備を見ながら、じっくりとご検討頂くことになります。

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工事見積：4～6週間

施工業者については、あらかじめご希望の業者が決まっている場合は、その業者とともに計画を進めます。また、業者選定を私どもにお任せ頂ける場合には、計画内容やご予算に応じて、適任と考える施工者をご推薦し、速やかにお見積りへと進みます。

候補となる施工者が複数ある場合（いわゆる相見積り）には、それぞれと面談を行い、これまでの業績や技術力、仕事に対する姿勢や人柄などを丁寧に確認します。その上でご相談を重ねながら、数社に絞って見積りを依頼します。

提出された見積書については、項目ごとに内容の誤りがないか、金額が適正であるかを一つひとつ確認します。相見積りの場合には比較表を作成し、それぞれの特徴や差異が分かる形で分析結果をご報告致します。

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施工会社の選定：4～6週間

調整・工事契約・建築確認申請について

見積書と設計図を照合しながら内容を精査し、施工体制や条件を踏まえて、候補となる施工業者を絞り込みます。その後、ご予算に沿うかたちで調整を重ね、すべてにご納得頂けました段階で、施工契約を締結します。

あわせて施工者から工事工程表が提出され、着工から完成までの流れが明確になり、計画はより具体的なものとなっていきます。

建築確認申請をはじめとする各種手続きについては、建物の規模や構造、長期優良住宅の認定有無などにより、審査に一定の期間を要する場合があります。そのため、全体のスケジュールを見据えながら、必要な申請や手続きを滞りなく進めていきます。